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14万房產滯销 80%价逾25万

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发表于 2018-9-26 20:12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  国家银行行今日发布的《2018上半年金融稳定检討》报告指出,截至2018年首个季度,国內未售出的房產达到14万6196个单位,超过80%未售出的房產属售价高於25万令吉的房產。
国行说,办公室和购物广场供应过剩的问题还是会持续,在2018年首季的空置率也进一步恶化。
然而,国行认为,对於可负担房屋的需求会持续,尤其是首购族。在提供房贷方面,银行依然採取谨慎的作法,预计这將降低房產价格大幅调整所带来的风险。
隨著国家银行警告大马主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化,內阁曾於去年11月1日下令暂时冻结国內四大產业类別的发展准证,何时解冻则视乎我国未来经济发展。这四大產业类別分別是购物广场、办公室、服务式公寓和价值100万令吉以上的豪华式公寓。
此外,国行也说,新的家庭借贷仍保持高质量,其中高达3/4获得批准的新借贷者和偿债率(DSR)的比例已低於60%。
国行指出,由於自2010年以来实施的贯穿各领域的措施,家庭总体债务积累相对於收入增长也处於更持续性的道路上。
国行说,家庭债务与国內生產总值的比率持续缓和,2018年第二季为83.8%,相比2017年第二季度的84.2%来得低。
国家银行在今年2月公佈的报告中指出,根据国际標准,我个在2016年的房价已达到民眾「难以负担」的程度。
报告说,国內的可负担房屋严重短缺,而根据房屋成本负担计算法,国內可负担房屋的最高价格不应该超过28万2000令吉。
不过,国內的情况则是2016年中价房產的价格为31万3000令吉,这超过了许多家庭的平均负担能力,因全国家庭平均收入只有5228令吉。
鉴于此,国行在报告中表示,在可负担房屋供应短缺之下,我国「居者有其屋」的目標变得遥不可及。

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